新力地产多个信托产品违约

前天，恒指大跌800点，跌幅达到了3.3%，而在港交所上市的地产股更是上演了单边下跌行情，其中新力控股集团一度跌至0.37港元，跌幅超过了90%，盘中不得不临时停牌，最终报收于0.5港元，跌幅87.01%。

对于新力突然发生暴跌的情况，市场上都一片茫然。

从盘后的消息来看，主要集中在两点：

一个是该公司突然通知集团总部员工全体降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

另一个是，三大评级公司的标普和穆迪同时将新力控股的评级展望从“稳定”调整为“负面”，其指出非银融资面临偿付压力。

事实上，新力地产已经有两个信托产品违约了，具体是哪两家，就暂时先不透露了，毕竟信托公司还没有发布正式公告。

此外，近期新力地产通过西藏信托发行的一款产品已经被叫停打款，也是非常突然。该产品名称是“中保兴瀚集合资金信托计划”，资金用于认购珠海中保兴瀚股权投资基金合伙企业的有限合伙份额，以股权的方式投资于深圳市安天房地产有限公司的股权，最终投资于新力惠州仲恺高新区项目。

被列入负面观察名单

同在9月20日，联合评级国际有限公司（“联合国际”），将新力控股‘BB-’的国际长期发行人评级列入负面观察名单。

联合国际同时将由新力控股发行的高级无抵押美元票据‘BB-’的发行债务评级列入负面观察。

该负面观察反映了新力获取融资渠道能力的恶化以及再融资风险的增加。此外，截至2021年6月底，新力有34%的土地储备都分布在同一个省（江西省），这将可能使得公司面临更加严格的监管。

联合国际也表示，若发生以下情况，将考虑下调新力的信用评级：新力积极地补充其土地储备，导致以有息债务/资本比率衡量的财务杠杆水平持续上升至高于70%或EBITDA利息覆盖比率持续下降至低于2.0倍，和/或其经营表现出现大幅下降或流动性发生弱化。鉴于新力被列入评级负面观察名单，不会出现上调评级。对于新力的任何评级行动可能引发对于其美元票据的类似评级行动。

此前，9月15日，惠誉国际评级将新力控股的长期发行人违约评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认该评级为“B+”。同时，惠誉确认了新力控股的的高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。

惠誉国际评级表示，展望“负面”反映了新力控股的债务融资渠道已然收窄，其高周转战略的执行风险也在持续上升。评级确认则基于该公司充足的流动性、可行的再融资计划和不断改善的杠杆率，后者以净债务（包括对合联营企业的担保）/调整后库存比率衡量，在2021年上半年末为47%，较2020年底的52%有所降低。

受投资者情绪低迷影响，新力控股进入离岸债务资本市场的能力明显减弱。该公司有三只总额合计6.94亿美元的离岸债券，分别将于2021年10月、2022年1月和2022年6月到期。2022年到期债券正以20%-25%的折价交易，这意味着新力控股可能需要使用现金来偿还这三只债券。

惠誉认为，新力控股的战略执行风险正在上升，因为该公司在2021年上半年放缓了土地收购，而且其到期债券的偿还需求将降低补充土储的财务灵活性。鉴于其高周转率的业务模式，惠誉认为新力控股并不能长期削减土地收购规模。

值得注意的是，此前一封关于新力控股“求救信”流传开来。该内容指出，在新力控股上市募资过程中，因为资金的需要，新力控股董事长张园林被由保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理五班专业人士组成的诈骗集团通过一系列安排后，陷入险境。

7月9日，新力控股曾发布声明称，近日，公司关注到“新力地产老板求救信”及类似相关言论在网络传播。该信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤。对于以上严重损害公司形象和权益的行为，公司已向中国公安机关报案，追究造谣者法律责任并通过其他法律途径，维护自身合法权益。

据新力地产官网介绍，新力控股创办于2010年，历经十余年，已从区域龙头企业晋升全国30强房企。在战略布局上，新力控股聚焦江西、长三角、大湾区、中西部核心城市以及中国其他区域的潜力城市，成功进驻50+城市。2019年11月15日，新力控股成功登陆香港资本市场，成为年轻的香港上市内房企。