纵向对比几年的成绩单,昔日四川“地产一哥”蓝光发展从未有如此“狼狈”过。
三季报数据显示,蓝光发展2021年前三季度营业收入148.56亿元,同比下滑了52.65%,净利润-67.05亿元,同比由盈转亏,扣非净利润-89.43亿元,同比转亏。要知道2019年和2020年蓝光发展分别赚了34.59亿元和33.02亿元,相当于2021年前三季度一把就亏掉了两年的盈利。
具体经营数据显示,2021年前三季度,公司房地产业务实现销售金额436.49亿元,而上年同期的销售金额达662.13亿元;今年前三季度的销售面积为471.5万平方米,而上年同期的数据为794.96万平方米。另外,2021年1-9月,公司房地产项目新开工面积305.12万平方米,竣工面积326.19万平方米,新增房地产项目总建筑面积52.51万平方米。
2020年,蓝光发展曾守住了千亿销售金额,但看2021年的现状则有些堪忧。
如此背景下,蓝光发展的股价也已落到了2元以内,股价尚不及3.57元的每股净资产。今年来股价的累计跌幅超过了60%。相对应的,16蓝光01、19蓝光02、20蓝光02等债券,也是走势不济,累计跌幅惊人。
与此同时,截至9月24日,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。公司表示目前正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。
蓝光发展坦言,因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响,自2020年年度末至今,公司公开市场再融资受阻,经营性现金流回速放缓,公司流动性出现阶段性紧张,加之部分金融机构提前宣布到期,这才导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。
截至9月底,蓝光发展的资产负债率也达到了90.31%。
需要指出的是,房企“三道红线”的实施,对房企经营性现金流的回款能力提出了更高的要求。所谓“三道红线”即指剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1。从蓝光发展半年报数据来看,其扣除预收帐款后的资产负债率为84.01%,净负债率为227.78%。光这两条就未达标,至于现金短债比的准确数据,半年报中并未披露。不过截至6月底蓝光发展的货币资金为100.29亿元,9月底蓝光发展的货币资金为75.97亿元,两个数据都远不及前述截至9月24日所面临的215.07亿元累计到期未能偿还的债务本息金额。而在2020年年末时,蓝光发展的货币资金还有297.43亿元。
另一方面,10月19日蓝光发展披露称,控股股东蓝光集团所持6478.98万股在京东网司法拍卖网络平台被公开拍卖,这些股份已经完成过户登记。原来,早在9月18日,蓝光发展就披露称,蓝光集团累计被冻结股份超12亿股,大约占总股本的四成。
据了解,目前有多家信托公司“身陷”蓝光。例如建信信托、北方信托等等。
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