从9月13日恒大违约后发布兑付公告开始，11月22日、23日、24日，佳兆业、花样年、奥园、宝能地产公司陆续公布兑付方案，也都给出了不同处理结果，本文进行总结，供大家参考！后续的地产情况，我们将持续关注。
恒大财富兑付方案：现金每3个月兑10%，亦可抵房或购房尾款
9月13日凌晨，恒大财富法人杜亮给出了其理财产品最新的三种兑付方案。
其一，对于已到期部分，可选择现金兑付方案：到期当月月底兑付10%，剩余部分每3个月兑付10%。
其二，对于到期或未到期要求提前兑付部分，可用实物资产抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否者以后者为准。
第三种兑付方式是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。
有多名知情人士证实了该兑付方案的真实性，并表示购买恒大财富理财产品的投资者多为企业自身员工，年化收益7-10%不等，恒大凭此募集资金共计400亿元。
值得一提的是，就在3天前的9月10日下午，许家印还亲自主持召开“恒大财富专题会”，宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少”。
彼时恒大财富公布的兑付方案为：本金10万元以下的到期兑付；本金10万元的投资者，到期兑付5万，一年后再兑付5万；本金10万-30万元的，到期后不兑付，次年兑付30%，第三年兑付30%，第四年兑付40%；本金30万以上的，到期不兑付，次年兑付10%，第三年兑付20%，第四年兑付30%，第五年兑付40%；机构投资者到期不兑付，与本金30万以上兑付政策相同。
但这一兑付方案并未获取投资者认可，9月12日晚间，来自多地的数百名投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心，要求企业制定新的兑付方案，为恒大制造了巨大压力。
于是，这份新的对付方案“应运而生”。
不过，有业内人士分析称，新的兑付方案同样问题颇多，首先现金兑付方式周期太长；其次，以房抵债的方式则增加了新的风险，尽管恒大刚刚签署了“保交楼”军令状，但真实情况却是，由于拖欠工程款，企业全国范围在建项目仍普遍处于停工状态；第三种兑付方案则由于条件苛刻，市面上“已购恒大房屋尚未付尾款”的情况较少。
上述人士补充道，对于恒大自身而言倒也无可厚非，因为该理财产品主要波及人群为企业员工，影响力远不及地产项目停工。所以恒大目前第一要务仍是去库存、促回款，恒大财富的兑付方式也可以看出，后两种方案都在帮助地产去库存。
据了解，在恒大财富兑付危机爆发之前，9月1日，中国恒大举行了“保交楼”军令状签署大会，许家印出现在签署大会上。中国恒大八名副总裁率八大保交楼专项工作组，恒大地产旗下各省公司董事长率班子成员、项目总，共同签署了“保交楼”军令状。
中报数据显示，截至2021年6月30日，中国恒大一年内到期的短期负债为2400.49亿元，相比2020年底减少28.45%；同期现金及现金等值物仅867.72亿元，相比2020年底减少45.34%，在手现金难以覆盖短期负债。
佳兆业兑付方案出炉！每月20日集中兑付锦恒财富产品本息
11月22日晚间，“佳兆业集团控股”微信公众号发布《锦恒财富产品兑付方案》。
佳兆业集团控股表示，本着坦诚务实的态度，以切实可行为出发点，力求尽快完成兑付工作，现将锦恒财富产品兑付方案确定如下：
一、按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；
二、针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；
三、对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕；
四、每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期，还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于当月20日统一兑付；
五、佳兆业正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见，佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通，将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案，包括安排提前兑付。
佳兆业表示：“正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见，佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通，将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案，包括安排提前兑付。”
目前，锦恒财富的兑付也有实质性进展。佳兆业在公告表示，2021年10月、11月已到期产品，已按本兑付方案于11月22日完成兑付。
受佳兆业集团资金流动性问题影响，佳兆业旗下锦恒财富于今年11月3日出现一笔未能及时兑付的理财产品，涉资3亿元。
据了解，截至11月初，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品本金119.13亿元，到期利息8.75亿元，合计本息127.88亿元。
11月4日，佳兆业管理层与投资者在深圳罗湖嘉里中心，就理财兑付方案进行沟通。佳兆业董事会主席通过连线方式向现场投资者表示，给一点时间，佳兆业有能力和办法偿还本息。
佳兆业方面在当天表示，集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。
在那场沟通会上，佳兆业公布了一份资产处置清单，包括18个位于深圳的项目，如南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等，涉及住宅、办公、酒店和公寓等多种业态。
据悉，上述资产合计权益货值为818.25亿元，银行融资余额为203.83亿元。佳兆业管理层表示，这些资产会在今年年底前至2022年10月之间陆续处置完毕。
在11月22日的公告中，佳兆业再次表示，集团有能力为投资人提供财富产品的后续兑付。目前，资产处置、可抵押资产梳理及抵押过户工作均在快速有序推进。
花样年“20花样02”债券延期兑付利息议案获得通过
11月23日，花样年于今日举行了“20花样02”债券持有人会议，审议《关于有条件同意发行人延期兑付“20花样02”利息的议案》。从知情人士处获悉，会上该议案获通过。据悉，该债券规模为15.43亿元，债券期限为3年，债券附第2年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率7.5%。
根据延期兑付方案，“20花样02”于2020年11月25日至2021年11月24日的利息共计1.16亿元调整支付方式，其中20%于2021年11月25日按期支付，剩余80%于2022年11月25日延期兑付。
中国奥园第二笔国内私募债展期通过
11月24日获悉，中国奥园又一笔国内私募债的展期方案获得通过。
该笔私募债名为“深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据”。据Wind信息显示，该笔债券简称为“21奥园ABN001”，发行规模共5.5亿元，发行利率为5.8%，将于11月26日到期，发行机构为云南国际信托有限公司。
据悉，该笔债券的展期方案与此前通过的“中山证券-奥创二期资产支持专项计划”的展期方案相似，即共展期一年，其中到期时支付10%、展期30天后支付10%、展期满一年支付余下80%，并拿出地块予以增信。
至此，奥园最近将到期的三笔国内私募债，仅有“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”的结果尚未出炉，而该笔债券也是发行规模最小的一笔，共约1.5亿元，到期日期为12月3日。据第一财经了解，该笔债券的展期方案将于11月26日进行投票。
11月22日晚，奥园发布公告称，其间接全资附属公司奥园集团发行的中山证券-奥创二期资产支持专项计划展期方案获得通过，同时已聘请了钟港资本有限公司作为财务顾问、年利达律师事务所作为法律顾问，以评估其资本结构、财务状况以及债务与流动性状况，并就共同利益事项与债权人进行透明对话。
宝能集团发布关于清退安排
11月24日消息，宝能集团发布关于清退安排的通知，以下为通知原文。
尊敬的各位投资者：
感谢近4个月来广大投资者的理解与支持，由此给各位造成的不便，我们深表歉意。
根据管理人与宝能集团沟通，宝能集团相关全部产品的清退工作将于2022年6月30日前完成。关于清退工作的具体实施计划预计将于10天-15天内向投资者通报。
为维护投资者权益，管理人将通过公众号、电话、短信等方式，及时向投资者通报清退工作进度，请投资者及时关注。关于产品清退一切相关信息，以管理人通知公告为准。
11月23日，有消息称，宝能投资人代表大会代表全体投资人向深圳宝能集团并姚振华提出要求，包括兑付资金要和核心资产的处置及集团日常销售收入挂勾。承诺处置资产不低于30%兑付投资人。销售收入的20%优先兑付投资人。兑付时间要明确，整体时间截止到2022年四月底之前兑付完成。包括利息，罚息，本金，滞纳金等。每月兑付比例不低于30％。要有保障等。
宝能方面对此回复称，坚决兑付个体债权人每一分钱，包括本金，利息。并提到，姚振华郑重亲口承诺，还款时间最晚在2022年6月30日之前全部完成。为实现该目标，宝能已经拿出包括前海人寿在内的十余大核心资产抓紧处置，并且对于八十几亿的个体债权人债务拿出164亿的资产进行抵押。同时，姚振华保证，最晚在十五天以内拿出具体的可执行的详细的兑付方案，其方案充分考虑债权人提出的十条诉求。并且在方案出台时和债权人代表进行深入沟通等。
什么是清退？
平台清退一般是网贷平台发生危机后会对借款人进行追缴欠款或者变卖公司的财产，然后使用这部分资金兑换投资者的本金，在进行清退时一般只能按照一定的比例拿回本金，最终清退完成后平台会按照法律程序退出。
一般在平台宣布清退后用户要及时的保留相关的证据，比如平台的注册信息、银行卡的转账信息等，而目在平台宣布清退后，如果出现平台负责人跑路的现象，这时需要投资者及时的报警。
企查查信息显示，9月份以来，宝能集团已经20次被法院列为被执行人，合计金额高达181亿元，其中姚振华作为担保人，被执行金额高达175亿。
如今宝能理财面临清退，投资人本金利息能否保障已不容乐观，但具体实施计划尚未披露，不好妄下结论，我们将持续关注。
