房地产行业11月份数据出炉，虽数据下滑，但政策回暖

寒冬中的楼市，似乎正迎来一股暖意。

一、11月份房地产数据继续下滑

12月15日，11月份的经济数据出炉。毫无意外地，房地产数据继续下滑。

1-11月份，全国房地产开发投资同比增长6%，是一年来的最低点。

四大区域中，只有中部还算坚挺。东部房地产投资增速5.8%，西部增长4.1%，东北下降0.9%，中部则增长10.2%。

销售数据，似乎也没见起色。

1-11月，全国商品房销售面积增速4.8%，商品房销售额增速8.5%，双双创下今年以来的新低。

但是，如果我们把数据拆分成单个月份，“市场底”似乎已经形成。

11月单月，商品房销售面积同比增速-14%，比10月份收窄7个百分点；商品房销售额同比增速-16.3%，相比10月份收窄6个百分点。

各个城市的二手房成交量，也在收复阵地。11月，深圳二手房成交量环比上涨超30%，北京二手房成交量环比上涨26%，南京环比上涨了28%，杭州环比上涨29%，7连跌终止。

作为楼市风向标的深圳，部分银行甚至下调了房贷利率。

11月以来，有接近30个城市都下调了房贷利率，主要集中在长三角和大湾区，如嘉兴、南通、金华、惠州、中山等。

尽管仍深陷泥沼之中，但楼市的一条腿已经在松动了。

二、销售数据略有回暖，但房价却依旧处在下跌通道中

先来看看新房的表现。

11月份，70个大中城市只有9个新房环比上涨，2个持平，59个城市都在下跌。

其中，三亚上涨0.7%排在第一，杭州上涨0.5%排在第二，北京、岳阳、银川均上涨0.3%，长沙、上海、西安均上涨0.2%，惠州则上涨0.1%。

而59个下跌的城市中，石家庄下跌1.2%垫底，贵阳、大理跌幅也都超过1%。

但与去年相比，依然有54个城市同比上涨，16个城市同比下跌。重庆、银川、长沙、西安4个城市的新房涨幅，都超过了7%。

新房的场面极为冷冽，一个原因是市场下行周期，开发商为了活下去拼尽全力回笼资金，降价促销是最直接、最有效的手段。

猛力促销，极易扰乱市场。也因此，21个城市的“限跌令”才得以出台。

与新房相比，二手房市场显得更为惨烈。

11月份，70个大中城市的二手房价，只有3个城市上涨，4个城市持平，63个城市都在下跌。

在“房价永远涨”的预期中，我们何曾见过如此冷清的场面？

3个上涨的城市，赣州、海口、唐山，涨幅也仅有0.5%不到，涨得没什么劲头。

长沙、三亚、济宁、重庆4个城市与10月份持平。

而63个下跌的城市中，大理、哈尔滨跌幅都超过了1%。

尤其是哈尔滨的楼市，似乎比当地的气温更冷。11月份，哈尔滨二手房价跌破万元，重回2019年。

而背后更严重的形势在于，哈尔滨的人口一直在流失。过去十年时间，哈尔滨人口减少62万人。

假若今年持续流失，哈尔滨将不再是千万人口大城。

没有人口的支撑，房价无论如何也涨不起来。

于是，哈尔滨只能积极自救。10月份，发布“哈十六条”救市措施：

给予大中专以上学历的人才购房补贴，博士生10万元、硕士生5万元、本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证，甚至土地出让金也可以半年分期付款。

甚至到了现在，哈尔滨某些在售项目，已经可以做到变相“零首付”了。

连跌4个月的哈尔滨楼市，已经冷到了极值。

此外，一些连续下跌的三四线城市，也没闲着，一波“救市”手段奔涌而来。

图片来源：澎湃新闻

比如广西桂林，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者；比如江苏海安，人才购房、三孩家庭购房都有购房补贴；比如湖南衡阳、河南开封，都通过契税补贴形式释放诚意。

一个个城市似乎都在呼叫，真的撑不下去了。

而随着环比涨幅的连续下跌，二手房的同比涨幅也在收窄。

11月份，已经有24个城市房价跌回一年前，南充跌幅甚至超过5%。而最高的北京，涨幅也回落到8%。

无论是销售数据，还是房价数据，都在明示着这一轮房地产的低潮期，还没完全结束。

三、政策方面 暖风阵阵

12月15日，此前央行决定的降准0.5个百分点正式落地，释放长期资金约1.2万亿元。

如此巨量资金，楼市多少要分一杯羹。

12月8日召开的中央经济工作会议，对房地产也有了新提法：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

尤其是“满足购房者的合理需求”与“因城施策”的表述，基本确认了政策底已经出现。

而在一场“2021-2022中国经济年会”上，两位大佬对房地产的表态，吹来一阵暖风。

中央财经委员会办公室副主任韩文秀：

房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

翻译过来，就是房地产对整个中国经济至关重要，千万不能硬着陆。

而国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆说得更为直接：

要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

官方重提“房地产是支柱产业”，真是久违地重振信心。

楼市的市场底、政策底，逐渐清晰，但“托而不举”仍是最大前提，毕竟“房住不炒”四个字，高悬于顶。

那些幻想着再次加杠杆抄底暴击的朋友，也歇歇吧，楼市不再可能简单地重走老路。

东方证券首席邵宇在一场演讲中提到：

过去11年全球货币总量的流动性投放，已经超过了这11年之前人类历史的总和，所以我们生活在巨大的货币幻觉里面。

你觉得你是做“时间的朋友”吗？你做的是“印钞机的朋友”，房地产跟其他资本市场上一样，也存在着巨大幻觉，什么时候把它捅破呢？我们要小心。

“托而不举”的本质，其实就是不敢轻易捅破房地产的巨大幻觉。

毕竟，活在如此美好的幻觉里，谁愿意醒来？