中国奥园理财产品兑付已近30亿，约占总理财规模的一半

地产行业正在经历前所未有的寒冬。2022年1月，克而瑞研究中心发布数据显示：百强企业实现销售5256亿！业绩规模较2021年1月份同比下滑39.6%。2021年，多家前排房企遭遇流动性困境，出现理财产品逾期兑付、美元债违约等情况。现如今，目前大多数房企都在艰难“过冬”。

尽管市场下行，但政策环境正在发生变化，2022年1月以来已经有北海、南宁、青岛、济南、宁波、自贡、惠州等多个城市放松公积金贷款条件，2月10日又有消息传出，广州对楼盘实施动态价格指导。房地产市场的“政策底”已经初步探明。

伴随政策暖风，一批困难房企也逐渐站了起来。去年12月遭遇理财兑付难题的中国奥园，已经在逐步解决这一问题。据内部人士透露，该房企的理财产品兑付已近30亿，约占总理财规模的一半。按照此前中国奥园承诺的目标——2023年6月之前完成全部理财产品兑付。目前，奥园的理财兑付进度条已经推进到了一半。

更大的好消息是，央国企出手纾困民营地产企业的步伐正在加快，这对于困难房企来说无疑是雪中送炭。目前已有几起国企央企收购资金周转困难房企资产的成功案例。例如，1月5日，华润万象生活拟收购禹洲旗下禹洲物业服务全部股权；去年末，深圳国企特区建发集团拟认购华南城配发的33.5亿股新股。1月29日，有行业消息称，多家国资背景的企业对奥园表现出浓厚的兴趣。广东省粤海、广州越秀等公司已经在实质考察广州、珠海等项目。同时，山东某康养地产国企已完成初步尽调，可能会启动实质性尽调及商务接洽。

知名地产分析师表示，相对众多困境房企而来，扎根广东大湾区的中国奥园资产质量好，高管团队稳定，尤其是大湾区旧改布局好，应当是一个好的并购标的。“加上中国奥园旗下还有奥园美谷、奥园健康两家上市公司。入主中国奥园，就相当于收纳了三家上市公司，未来想像空间极大。”

奥园良好的基本盘，是引入国企战投的最大砝码。如果引战进展顺利，奥园有望成功“上岸”，成为房地产行业出险企业率先站起来的典型案例。

与此同时，据奥园官微消息，中国奥园一直将保交楼、保兑付、保运营、保稳定、保销售放到头等大事。2月6日-8日，奥园南京区域镇江项目和泰兴项目率先揭开节后安全复工序幕。按现在的进程，奥园全国各地均将迎来复工高潮，2月16-20日期间，奥园旗下复工项目预计达到86个，3月20日之前，奥园遍及全国有逾130个项目全面复工。

多位业内人士认为，理财兑付、债务重组和引进战投同步推进，将对奥园走出困境有很大的帮助。“不躺平”的态度和行动，将有助于奥园尽快度过行业寒冬。

2月11日晚间，中国奥园披露1月份销售业绩。

数据显示，中国奥园1月份销售额为19.2亿元，相对于2021年1月份的销售额101亿元来说，下降80.99%。

遭遇流动性危机的中国奥园正在处置集团的资产以回笼资金。

1月26日晚间，中国奥园宣布，公司全资子公司在1月24日（温哥华时间）向买方Anthem Properties Group Ltd.出售了位于加拿大的多处资产，总计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币），完成此次交易后，中国奥园预计将获得1530万加元（约合7673万元人民币）收益。中国奥园表示，此次交易总额将用于偿还贷款及支持正常运营，以满足奥园持续经营的流动性需求。

同时，中国奥园方面正在根据境外债权人合约优先级推进境外债务重组，当下正积极与主要境外债权人进行反复沟通，相关谈判正在有序进行中。