2月16日,北京开启2022年首批集中土地拍卖,共出让18宗地块。从报价情况看,9宗土地进入现场竞价环节,8宗以底价成交,1宗流拍。
专家认为,相比去年后两轮集中土拍,在北京此轮集中土拍中,房企参与意愿回升明显,后续其他城市土地市场也存在复苏的可能性,但整体恢复尚需时日。
多地公布集中供地计划
土地市场是观察房地产市场运行的重要窗口之一。随着多地日前启动新一轮集中供地,更多积极现象陆续出现。
“新年首轮集中供地成交情况对市场信心恢复影响显著。”易居企业集团CEO丁祖昱说,如果在土地价格方面做一些调整、让利,给予企业较合理的利润空间,可吸引民营企业参与,房企投资也将迎来结构性改善。
北京此轮土拍有多宗地块受到房企青睐。其中,昌平区中关村生命科学园地块有10家房企参与报名,朝阳区崔各乡地块有8家房企参与报名,大兴、丰台、石景山相关地块分别吸引了5家、4家、4家房企报名。
分析师认为,在北京此轮集中土拍中,房企参与意愿回升,主要有三方面原因:一是年初拿地、年内有望实现回款;二是北京楼市已有回暖迹象;三是此轮挂牌的土地位置较优,部分被视为稀缺地块。各地块受青睐程度不一,分化较明显,企业出价差异较大。
除北京已开启集中供地外,福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划。其中,福州计划推出20宗土地,含涉宅用地18宗和商服用地2宗,计划于3月16日至3月17日公开出让;合肥今年首轮集中供地拟出让32宗土地,拍卖起始时间为3月17日。
土拍市场短期难显著回暖
在业内人士看来,土地市场回暖迹象能否成为趋势,将受房地产市场恢复、政策优化调整及企业经营决策共同影响,还需进一步观察。
丁祖昱表示,2022年伊始,在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下,全国土地市场低开,成交规模下滑。春节假期后首周,大部分城市的土地市场未正式恢复运转,供应和成交规模均处于近一年低位。
克而瑞研究中心数据显示,1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米,环比下降39%。
丁祖昱认为,虽然近期政策环境有所改善,但各能级城市成交量价均呈现同比和环比下降趋势,除个别城市土地市场回暖外,大部分城市土地市场仍偏冷。在偿债压力下,部分房企无钱拿地,短期内谨慎观望的态度难以大幅扭转,加之今年房企收购并购机会增加,2022年整体土地市场回暖的速度可能不会很快。
兴业信托连续亏损,向多家地产诉讼追债!
15家非法集资平台最新退赔信息一览
30亿本金无损!中信信托宣布成功“脱险”
城投公司拖欠上市公司5.6亿元工程款及保证金!
信托公司8月标品业绩排名情况!
或涉百亿!实控人跑路!又一理财产品暴雷惨剧上演!
10余人被抓!某理财集团涉嫌非吸!
中融信托最新:公司正常运营,两信延长服务期限!
西安“曲江系”债务再发酵,中信信托:民享97号剩余债务尚未有合理解决方案
加速处置不良 9月多家信托公司“打骨折”出售债权资产
“中植系”和“海银财富”立案警方通报中的四个不同
警惕!有人冒充“中植事件亲历者”实施诈骗,已经有人上当受骗
五矿信托鼎宁25号二次受益人大会获通过,信托本金退出或延后六年
华能信托借服务信托增持万科A股股票?
信托风险化解新样本:中信信托以固有资金向项目公司发放1.5亿优先级……
潍坊地区多家城投定融违约,算算竟有10多家了
第268期:六问法拉第未来:可转换股票价格是?贾跃亭会回国吗?
第267期:2024城投境外债发行274.57亿美元,到期127.20亿美元
第266期:详解香港储蓄保险,香港保险的优劣势及收益测算
第265期:国企可转债退市,投资人损失巨大!警惕风险
第264期:细分五大项:地产、汽车、消费等,看经济趋势
第263期:暂停信托代销、退金令、信托违约、江苏泰州信托违约解释
第262期:信托公司暂停三方代销;非标违约却仍在销售;投资要谨慎
第261期:谁来保护“人的就业岗位”?
第260期:手工补息影响银行理财收益,是全方面的
第259期:10年期产品,信托公司滚动发行2年期,到期违约投资人找谁
第258期:庞氏骗局,借新还旧,击鼓传花
第257期:中信信托8折兑付,中泰信托7折被否,中融信托利息8折兑付
第256期:央行认购国债,地方债在手机银行就可以买的意义
第255期:陕西省经济,财政、债务,城投,非标违约分析
第254期(下):某地产定融违约后,诱骗投资人签约新方案,转移债务
第254期(上):城投公司:定融违约欺骗式兑付方案,长期拖延
第253期:信托合同新条款:权利维持费用,投资人全权授权受托人