此前,一位福建房企老板为了与债权人达成展期和解共识,曾在北京某酒店驻守一个月,天天与债权人谈判。类似的“自救”路径,如今正在世茂集团董事会副主席兼总裁的许世坛身上重演。
2月16日下午,世茂集团与“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”的个人投资者又进行了一次谈判。至于最终的谈判结果,世茂集团相关人士在2月17日下午表示,目前尚未确认展期是否成功。
“对债务即将到期、偿债能力又不足的房企来说,与债权人沟通争取展期、尽快转让资产获得流动性是其掌舵人的首要工作。”汇生国际融资总裁黄立冲表示,一旦触发债务实质性违约,房企就会在资本市场失信,借债融资渠道会被堵塞,负面影响会传导至销售市场,房子将更难卖,回款将更困难,进而引发股价下跌、市值缩水等连锁反应。房企应谨慎处理债务问题,极力避免债务实质性违约风险的发生。
2月16日16时,世茂集团董事会副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼与“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”的个人投资者在线上沟通。
在16分钟的线上沟通会上,吕翼介绍称,截至目前,该信托计划的余额为59.94亿元,2022年2月17日到期12.94亿元,2022年4月至8月将陆续到期约47亿元。世茂集团希望分四期支付陆续到期的借款。
综合公司提出的兑付方案以及第三方提供的信息,发现方案主要聚焦四大要点:一是原本该在今年还清的借款将延长至2024年还清;二是今年2月份偿还本息1.82亿元,此外年内还将继续偿还本息20.08亿元;三是剩余本息49.46亿元将在2023年和2024年分批还清;四是不计罚息,不增加增信措施。
有接近世茂集团的人士透露,根据其信托合同,展期不需要获得信托计划投资人的同意,中信信托作为受托人可以自行决定是否展期。但有一部分信托计划投资人在沟通会后,通过各自的理财经理向中信信托反馈了“不同意展期”的意见。因此,该信托计划未来是公布展期还是公告违约,目前尚未明朗。
但在黄立冲看来,在目前楼市维稳的导向下,该笔信托计划展期成功应是大概率事件。
在此之前,世茂集团已积极处置了多笔资产。对相关信息进行不完全统计后发现,从去年10月份以来,世茂集团处置资产金额已近100亿元。
“公司的债务整体上是可控的。”许世坛向投资者表示,公司的资产质量较好,正在不遗余力地评估经营状况,以稳定生产经营、施工交付等,同时也在制定债务偿还方案。许世坛还透露,世茂集团正在与一些国企、央企探讨推进合作方案,包括与深投控、中建投等国企以及几家AMC机构在洽谈,为深港国际中心项目引入战略投资者。“相信不久后,项目会加大回款速度和力度。”
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