某央企信托不被投资人信任，展期方案被投票否决！

4月22日，中建投信托发布了《中建投信托安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划第一次受益人大会决议报告》（以下简称“决议报告”），决议报告主要内容如下：

1、受托人于2022年4月21日，以非现场形式召开了本信托计划第一次受益人大会，审议议案议案:（1）信托计划展期12个月，收益上调1%；（2）授权受托人签署贷款展期协议，分别在4月23日偿还10%，7月23日偿还20%，到期后偿还剩余的70%，同时追加三块位于云南昆明的土地作为抵押物。

2、通报会议表决情况：本次大会有效表决票共92份，合计代表存续信托单位比例为85.84%，其中有效表决意见为“同意”的信托单位占比59.41%，未超过参与表决的受益人所持表决权的三分之二，因此本次受益人大会未能通过。

一、公布展期方案

根据管理报告，安泉560号(俊发林泉雅苑)成立于2020年10月23日，存续规模24330万，融资人为云南瑞玖房地产开发有限公司，保证人是俊发集团有限公司，项目抵押物位于昆明安宁市。

2月中旬，俊发集团被传出位于珠江新城东塔38层的大湾区总部已经人去楼空、正在谋求新的办公地点。随后，俊发集团再度遭到“重创”。惠誉下调了俊发地产有限公司（俊发集团境外融资平台）的评级，将长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面；同时，将其高级无抵押评级以及Power Best Global Investments Limited的未偿债券评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级“RR4”。

俊发集团面临着偿债压力大、现金流有限、销售下滑等多重困境。

3月2日，俊发集团发布了澄清声明：过去一年时间里，评级机构下调内房股信用评级超过100次，公司评级下滑也是普遍现象；2021年中期负债1236.65亿元，有息负债429.07亿元，不存在兑付压力，目前按时偿付本息。

但是，在澄清声明发布后的1个月，中建投信托安泉560号(俊发林泉雅苑)项目宣布展期。

4月6日，中建投信托发布了《关于召开中建投信托安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划第一次受益人大会的通知》，《通知》称将对信托计划展期12个月进行投票表决，投票截至2022年4月20日。根据《通知》，安泉560号信托计划展期方案为：

1、收益上浮1%/年

信托计划全部存续信托单位从信托计划首期信托份额到期之日起延期12个月，即信托计划到期日统一调整为2023年4月23日。信托计划延期期间，受益人预期基础收益率较原合同上调1%/年。

2、追加抵押增信措施

云南俊发鑫峰房地产开发有限公司应追加位于云南省昆明市的土地证号为“云(2017)嵩明县不动产权第0006274号、云(2018)嵩明县不动产权第0006209号和云(2018)嵩明县不动产权第0006235号”三宗土地使用权作为信托计划抵押物，或者追加项目区位、评估价值不明显弱于上述三宗土地使用权的其他抵押物作为补充增信措施。

3、明确具体还款时间节点

展期期限不超过12个月，且应明确分期还款安排信托贷款展期期间，借款人云南瑞玖房地产开发有限公司应在不晚于2022年4月23日后5个工作日，偿还10%信托贷款本金

及截至2022年4月23日的全部贷款利息；不晚于2022年7月23日偿还20%信托贷款本金及对应利息；不晚于贷款展期到期日偿还剩余70%信托贷款本金及对应利息。

受益人大会部分文件

二、投资人投票否决

4月22日，中建投信托《决议报告》公布了投票结果：本次大会有效表决票共92份，合计代表存续信托单位比例为85.84%，其中有效表决意见为“同意”的信托单位占比59.41%，未超过参与表决的受益人所持表决权的三分之二，因此本次受益人大会未能通过。

投资人并不信任中建投信托，投票否决了展期方案！以下是《决议报告》全文：

决议报告

有安泉560号投资人称，否定展期方案，是出于对自身权益的保护，原因有：

1、方案“前轻后重”，还款计划预期极为不明确，缺乏诚意。一是首次还款的10%本来就在信托计划监管账户上，不是俊发集团从外部调取，没有降低该信托计划的偿还风险。

2、还款时间拖延太久，俊发集团在今年下半年有大量境内外债券到期，届时若房产形势没有好转，很可能会产生大量违约、更加无力偿还

3、追加抵押物价值过低，追加的地块位于较为偏远的云南嵩明，且地块上本身就有银行开发贷，难以处置变现作为还款来源。

从公开信息看，俊发集团在本轮房地产危机中尚未出现债券或信托违约事件，基于此次信托计划展期未获通过，很可能成为该集团第一起违约，恐将形成多米诺骨牌效应，引发一系列交叉违约。

投资人还称：当务之急，中建投信托应当第一时间宣布信托贷款到期，立即采取查封用款项目、抵押物等方式保全信托计划的财产，多种手段向俊发集团施压，尽全力保障投资人利益。

中建投信托股份有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准成立的专业信托金融机构，于1979年8月27日成立，注册资本50亿元，由中国建银投资有限责任公司持股90.05%，建投控股有限责任公司持股9.95%，有上海馨雅物业管理有限公司等131家对外投资公司。

但是，即便这样一家背景“靠谱”的央企信托，沾上地产项目也便暴雷不断，回天乏术。据了解，中建投信托累计已踩雷34个项目，涉及金额高达117亿，涉及的房企包括阳光城、新力、融创、蓝光、花样年、佳兆业、奥园等等。去年12月份就已到期的阳光城多个项目已经延期近半年，仍没有任何还款计划，在2022年4月14日，阳光城项目投资人与党委书记、董事长刘功胜，党委副书记、总经理谭硕等人见面沟通，但拒绝兑付。