旧改之王佳兆业纾困或有新进展！佳兆业撤出深圳四个项目

据媒体报道，“旧改之王”佳兆业“纾困”出现转机，佳兆业旗下多个深圳项目股权已正式转让变更。

作为兑付逾期的房地产企业之一，佳兆业的债务问题备受关注。佳兆业的资金流动性问题最初体现在2021年11月，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，逾期规模约为3亿元，理财产品总金额约为127亿元，佳兆业管理层在深圳友谊酒店现场回应投资者；同年12月20日，佳兆业坦言公司优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，主要包含四笔。公司拟就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划；今年5月，佳兆业通过中建投信托发行的佳兆业滨海小镇信托也实质违约，在此情况下债权人只能选择处置相关抵押物。

佳兆业拟着手处置资产清单，其中包括价值818亿的18个深圳项目，以及佳兆业权益258.39亿。18个项目中包括南山住宅项目、福田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。

佳兆业科技中心项目

位于深圳福田区的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。据了解该项目前身为“佳兆业科技中心”。这也意味着，“佳兆业科技中心”由中信城开接手。

信息显示，中信城开是中信集团一级子公司，是以服务国家城镇化战略为主要目的的城市开发运营平台。中信城开（华南）主要负责粤港澳大湾区及海南自贸港的城市整合开发运营业务。

中信城开披露的信息显示，中信城开大厦位于福田区深南大道深南路与上步路交汇处，占地面积约14411平方米、总建筑面积约176884平方米，计容建筑面积125567平方米；建筑高度约258米，地上52层、地下4层；办公建筑面积约100000平方米、商业建筑面积约30000平方米、标准层办公建筑面积约3100平方米。

项目由德国GMP进行建筑设计。该建筑外立面源自中国的古典谚语》一双筷子轻轻被折断，十双筷子牢牢抱成团”，表达团结就是力量；以小型塔楼组合优雅挺拔的造型，昭示企业多元兼容，稳健向上的发展前景。

这与“佳兆业科技中心”所在地一致。目前，佳兆业科技中心仍在佳兆业集团官网的项目介绍中显示。资料显示，该项目原是佳兆业集团在深圳的商务地标，2020年11月12日举行封顶仪式，并计划2022年初投入使用。

根据这份《拟处置资产清单》，深圳佳兆业科技中心权益货值81.67亿元，处置时间计划为2022年1月至10月。

南山东角头项目

东角头地块占地17.18万平方米，总建面约39.5万平方米。该地段最新权益近300亿。金沙湾国际乐园项目、佳兆业航运红树湾项目，且接盘方均为中信系关联公司。

据悉，南山东角头地块占地17.18万㎡，原先规划建面不低于31万㎡。2019年，佳兆业控股的子公司与深圳南山规划管理局签订土地置换协议，新土地包括2宗地，占地面积10.9万㎡，规划为住宅、商业及配套设施用地，总建面约39.5万㎡。该地段最新权益近300亿

按照《拟处置资产清单》，东角头项目和金沙湾国际乐园项目权益货值合计404.4亿元，其中东角头是佳兆业核心项目，权益货值298亿元。

大鹏金沙湾国际乐园项目

佳兆业金沙湾国际乐园项目位于下沙社区，规划占地面积约150万㎡，包括冰雪馆、海洋馆、未来馆等五大主题游乐场馆，洲际、凯悦、万豪等5个国际豪华度假酒店，同时还有滨海顶豪公寓、三大生态公园、滨海休闲商业街、剧场、体育馆等丰富业态。

该项目地块于2014年由佳兆业联合生命人寿以54亿元的报价斩获，当时参与地块竞争的还包括央企华润以及港中旅集团，最终溢价率达到58.82%；用地面积达86.98万㎡，挂牌起始价34亿元。

经查询工商信息显示，6月21日，佳兆业先后退出深圳市佳德美奂旅游开发有限公司深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳富东部旅游开发有限公司各51%股权，三家项目公司即为金沙湾国际乐园项目的开发主体。而城开信银作为受让方，同时受让佳德美奂、兆富德旅游、佳富东部各51%股权。与此同时，城开信银变更为西部信托直接全资子公司。

福田红树湾项目

佳兆业航运红树湾系2019年通过土地置换从深圳航运集团获得的置换地块，项目由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发。

项目位于福田福保片区，占地9467㎡，总建面6.67万㎡，规划总户数397户，此前一直以“佳兆业航运红树湾”名义推广。据悉，佳兆业航运红树湾是因为2019年福田口岸计划建设东广场，需要拆除航运集团的综合楼和单身宿舍楼，作为补偿，就把西边福保地块（即本项目），置换给了航运集团。2020年8月7日，项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”，现已易主中信城开。佳兆业航运红树湾更名为“中信城开·红树湾”，并将于7月入市。

佳兆业在深圳的部分已计划立项城市更新项目如下：

今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司（603565.SH）发布公告显示，其全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟以不超过29亿元人民币的交易对价收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权。

佳兆业：下属公司退出三亚佰佳世纪地产，光大兴陇信托接盘

光大兴陇信托持有的三亚佰佳世纪房地产开发有限公司的股份比例从39.8679%增加到79.1466%，广州市兆昌房地产开发有限公司退出，变更日期为2022年7月1日。转让方广州市兆昌房地产开发有限公司由广州裕瑞房地产开发有限公司持股100%，广州裕瑞房地产开发有限公司由佳兆业大湾区实业发展有限公司持股90%，后者由佳兆业集团有限公司持股100%。

上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流全资孙公司，中谷物流将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，公司拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

除了内地的资产，佳兆业也为香港的项目寻求买家。

2021年11月30日，远东发展有限公司（00035.HK）发布完成收购香港启德物业的公告，宣布完成收购佳兆业香港启德住宅地块，代价79亿港元。

上述香港启德地块，佳兆业还以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正措施的决定：经查，佳兆业集团（深圳）有限公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》（证监会令第180号）第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，深圳证监局决定对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正的监管措施。

佳兆业方面回应称，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。

重组计划方面，佳兆业透露，公司一直与顾问合作，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解流动性问题。公司亦已与债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案。本公司将适时公布其重组计划的最新消息

近期，多家房企均存在项目销售不振、债务到期等危机，解决资金流动性问题迫切。如碧桂园房地产销售、财务指标以及长期融资渠道的限制影响，6月22日穆迪公告称，已将碧桂园的主体评级调整为Ba1（在穆迪的信用等级标准中评为投机级），评级展望为负面；6月23日，阳光城披露，截至目前，该公司已到期未支付的债务本金合计金额376.88亿元，正通过处置资产和与金融机构沟通展期或债务重组；同日，绿地控股公告称，第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)质押4500万股份质押给中信银行，质押期1年。自2021年6月以来的公告，绿地共有9次股权质押，一次解质押，质押融资频率。

由此可见，在现行房地产行业市场低迷大环境之下，出现兑付逾期危机的房企通过以上的项目股权转让和发行的非标产品延期兑付方式，或可纾困后轻装前行。未来房地产行业缺少的不是机会，而是信心。对一二线城市房企自身而言，松绑很重要，更重要的是强战略、増信用、精专业，才能在市场复苏中脱颖而出。