接连在地产信托项目上踩雷的某信托公司，又入股房地产！

9月21日，浙江佳源杭城房地产集团有限公司、浙江图方装饰工程有限公司转让杭州国源房地产开发有限公司（以下简称"国源房产"）100%股份予大业信托有限责任公司（以下简称：大业信托）。

国源房产成立于2020年3月25日，法定代表人为褚瀛鹏，注册资本为8164万元人民币，经营范围包含房地产开发经营。

于股权转让前，浙江佳源杭城房地产集团有限公司、浙江图方装饰工程有限公司分别持国源房产股份97.9912%、2.0088%；于股权转让后，大业信托持国源房产股份100%。

转让方浙江佳源杭城房地产集团有限公司成立于2016年4月18日，法定代表人为吴佳，注册资本为10亿元人民币。该公司经营范围包括房地产开发经营；企业管理咨询服务。浙江佳源房地产集团有限公司持该公司股份99%。

此外，8月25日，大业信托新增投资企业深圳市富思源房地产开发有限公司。

据了解，富思源房地产成立于2006年1月5日，注册资本为8000万元，经营范围包含：在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营（取得资质证书后方可经营）；房地产经纪（不含限制项目）；物业管理等。该公司目前由深圳市世纪丰源投资发展有限公司、韶关市世纪锋元投资发展有限公司、大业信托共同持股，持股比例未披露。

大业信托成立于1992年12月18日，法定代表人为陈俊标，注册资本为20亿元，经营范围包含：金融信托与管理服务。该公司由中国东方资产管理股份有限公司持股约41.67%，广州金融控股集团有限公司持股约38.33%，广东京信电力集团有限公司持股20%。

在地产融资受限的影响下，近几年大业信托不仅地产信托规模大幅缩水，也接连在地产信托项目上踩雷。

8月29日晚间，蓝光发展披露关于涉及重大诉讼的公告。蓝光发展在公告中表示，近期由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼，本次新增诉讼涉案金额合计14.96亿元。从公告的具体内容来看，此次涉及的金融机构和合作方包括大业信托有限公司、福州蓝闽置业有限公司、中国五冶集团有限公司、南京亚派科技股份有限公司、仟金顶网络科技有限公司、重庆市金科商业保理有限公司、重庆市金科商业保理有限公司等。其中，因公证执行，大业信托有限公司（申请执行人）对蓝光发展进行诉讼，涉案金额1.5亿元。

8月12日，新增一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为正荣（福州）置业发展有限公司，闽侯正宏置业发展有限公司，福州凯瑞投资发展有限公司，正荣地产控股股份有限公司。

该起案件案系股权转让纠纷，案号为（2022）粤01民初484号，案件于8月17日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

此外，8月13日，大业信托也有一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为孝感佳创置业有限公司、惠东县佳兆业房地产、佳兆业空港置业（孝感）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业科技产业（孝感）有限公司。

该起案件案由系合同纠纷，案号为（2021）粤01民初2210号，案件于8月12日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

除了正荣地产、佳兆业，此前大业信托还曾将花样年、河北众美房地产等多家房企纷纷告上了法院。

“踩雷”花样年

2021年11月16日，花样年集团及花样年成都公司列为被执行人。

根据企查查信息，被执行金额6.21亿中的3.37亿来自于大业信托。11月8日，大业信托就与花样年的信托产品发布了临时公告，表示大业信托发起的“长盈27号集合资金信托计划”于2020年11月16日成立，截至公告日信托计划存续规模为3.32亿，大业信托作为受托人决定将本信托计划项下全部信托单位期限延长12个月。

去年地产业务实降3.86%

地产信托曾是大业信托的业务发展重点。自2013年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右，远高于行业平均水平。2020年，大业信托的信托管理规模压降至596亿元，其中地产信托规模占比为24.24%，而行业层面的占比水平仅为13.97%。

2022年6月6日，大业信托在官网发布公告称，有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时，显示公司去年房地产信托规模较上一年度上升53.73%。经核实，数据的不减反增，是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产业务规模，与以前年度口径一致。

大业信托称，“公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。”

截至2021年12月31日，大业信托已成立的信托产品规模为7358.93亿元，存续信托资产余额570.17亿元。2021年，大业信托实现营收5.6亿元，净利润1.18亿元，两项数据较上一年度均有所增长。

大业信托在年报中表示，2021年以来，金融市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势，公司高管团队在董事会的正确领导下，凝心聚力，攻坚克难，推动增资扩股，完善内部管理，加强风险管控，强化风险处置，基本完成了公司年初制定的经营目标。