广州打响“第一枪”！

目前广州的政策是，首套房的商业房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

市场人士表示，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，购买二套房最低首付比降为四成，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。”有按揭中介人士如此表示。

首付款方面，按照广州最新的房贷政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%（非普通商品住房）。若购买一套500万元的房，首付款可由350万元降至200万元，减少了150万元。

利率方面，在广州购买首套房，房贷利率由LPR降至LPR-10BP，按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，那么首套房贷利率最低降至4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元。

若在广州购买二套住房，房贷利率降至LPR+30BP，此前为LPR+60BP。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约520元，总利息节省约18万元。

各地密集推出楼市利好

9月7日晚间，江苏省会南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，共推出六条最新举措。除了要求落实调整国家信贷政策最新要求，新政还明确，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。事实上，上述四个主城区此前是南京仅剩的限购区域。这四个区域不再限购后，意味着南京已全面取消商品房限购。

据微信公众号“兰州发布”9月9日消息，甘肃省兰州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及首付、契税补贴、首付比例、贷款额度等17条措施，本措施自2023年9月11日起施行，有效期3年。

文件提出，支持居民家庭刚性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施；取消现行限购措施。

兰州市还提出，支持新市民购房。凡有意愿缴存住房公积金的新市民，提供本人身份证即可办理住房公积金缴存登记，正常缴存后与单位缴存职工享受同等权益。

9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知提出，沈阳市取消限制性购售政策。取消二环内限购政策。取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

9月7日，据大连发布，自发文之日起，《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1号）中关于居民家庭在我市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭在我市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。