9月19日,两大省会城市发布楼市新政,其中武汉市宣布取消二环线以内住房限购政策,西安市二环以外区域取消限购。此外,无锡全市域取消限购政策,青岛将执行“认房不认贷”。这四个城市2022年GDP均超万亿。
武汉:取消二环线以内住房限购政策
9月19日,武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。通知明确,取消二环线以内住房限购政策,优化家庭住房贷款套数认定标准,支持居民换购住房等。
通知提到,2023年9月19日起,取消武汉市二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。这也就意味着武汉将全面取消住房限购。
同时优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。
支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前,对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
在购房优惠支持方面,2023年12月31日前,对购买首套新建商品住房的,可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会,对房交会期间购买首套住房的,按契税应缴额度给予补助优惠,购买第二套住房的,按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
武汉市将阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前,住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的,贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%,同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度(即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元,家庭二套房贷款最高可贷额度70万元)。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。
另外在盘活企业资产、加强精准供地、加快盘活存量用地、积极助企纾困、建立房地产开发企业“白名单”管理等方面打出一套政策“组合拳”。
西安:二环以外区域取消限购
9月19日,西安市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。
会议强调,全市住建系统要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神,坚持“房住不炒”定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,支持居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
会议提出:一是进一步优化调整限购范围,西安市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”,落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给,做好价格监测指导,确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。四是严格执行房地产销售信息公开制度,切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收,全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制,促进企业依法诚信经营。
青岛执行“认房不认贷”政策
9月19日,青岛市住房和城乡建设局等多部门发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知自发布之日起施行。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
这也就意味着青岛明确执行“认房不认贷”,而此前青岛市已全域取消住房限购限售。
无锡:全市域取消限购政策
9月19日,无锡市住建局发布关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知。
通知明确,全市域取消限购政策,落实“认房不认贷”政策,降低购买首套房首付比例。
通知从优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求、加快城市更新建设,推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法等六大方面措施,持续推动房地产市场平稳健康发展。
在用足用好房地产调控工具箱方面,无锡市全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域;取消现有的购房限制性措施,居民家庭(含非本市户籍居民家庭)在市区范围内购买商品住房(含二手住房)的,房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验;取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。
落实“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。
9月以来11城全面取消限购
根据中指研究院监测显示,9月1日-19日,沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购;目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。
国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为,当前二线城市放开限购已进入加速落地阶段,后续更多城市将陆续取消限制性政策、出台需求端支持政策。预计未来仅一线城市和少量重点二线城市的核心区域仍执行限购,而其他城市或区域或将全面松绑。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为,核心城市政策效果逐渐显现,未来,二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度,未来有望按照因区施策原则,优化限购政策。另外,降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向,同时京沪普宅认定标准已十年未做调整,存在优化空间。
兴业信托连续亏损,向多家地产诉讼追债!
15家非法集资平台最新退赔信息一览
30亿本金无损!中信信托宣布成功“脱险”
城投公司拖欠上市公司5.6亿元工程款及保证金!
信托公司8月标品业绩排名情况!
或涉百亿!实控人跑路!又一理财产品暴雷惨剧上演!
10余人被抓!某理财集团涉嫌非吸!
中融信托最新:公司正常运营,两信延长服务期限!
西安“曲江系”债务再发酵,中信信托:民享97号剩余债务尚未有合理解决方案
加速处置不良 9月多家信托公司“打骨折”出售债权资产
“中植系”和“海银财富”立案警方通报中的四个不同
警惕!有人冒充“中植事件亲历者”实施诈骗,已经有人上当受骗
五矿信托鼎宁25号二次受益人大会获通过,信托本金退出或延后六年
华能信托借服务信托增持万科A股股票?
信托风险化解新样本:中信信托以固有资金向项目公司发放1.5亿优先级……
潍坊地区多家城投定融违约,算算竟有10多家了
第268期:六问法拉第未来:可转换股票价格是?贾跃亭会回国吗?
第267期:2024城投境外债发行274.57亿美元,到期127.20亿美元
第266期:详解香港储蓄保险,香港保险的优劣势及收益测算
第265期:国企可转债退市,投资人损失巨大!警惕风险
第264期:细分五大项:地产、汽车、消费等,看经济趋势
第263期:暂停信托代销、退金令、信托违约、江苏泰州信托违约解释
第262期:信托公司暂停三方代销;非标违约却仍在销售;投资要谨慎
第261期:谁来保护“人的就业岗位”?
第260期:手工补息影响银行理财收益,是全方面的
第259期:10年期产品,信托公司滚动发行2年期,到期违约投资人找谁
第258期:庞氏骗局,借新还旧,击鼓传花
第257期:中信信托8折兑付,中泰信托7折被否,中融信托利息8折兑付
第256期:央行认购国债,地方债在手机银行就可以买的意义
第255期:陕西省经济,财政、债务,城投,非标违约分析
第254期(下):某地产定融违约后,诱骗投资人签约新方案,转移债务
第254期(上):城投公司:定融违约欺骗式兑付方案,长期拖延
第253期:信托合同新条款:权利维持费用,投资人全权授权受托人