10月23日,据报道,金地集团已经拨付“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项,该专项计划为长租公寓ABS,发行规模为2.361亿元,其中,次级规模为100万元,优先级规模为2.351亿元。
该专项计划起息日为2020年10月30日,最后一期兑付日为2023年10月24日,兑付本金为1.84亿元,利息213.64万元,合计约1.86亿元,兑付后该专项计划下所有本金已兑付完毕。
此外,据报道,10月20日,金地集团已经拨付“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”项下“金地次02”和“金地优02”的兑付款项,
该债券为购房尾款ABS,本金额为7.89亿元,起息日为2022年1月18日,实际对付日为2023年10月18日。其中,次级规模3900万元,优先级规模7.5亿元
据企业预警通显示,金地集团在本月共有两笔ABS债券到期,另外一笔为“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”项下“金地次02”和“金地优02”的兑付款项。
该笔债券为购房尾款ABS,本金额7.89亿元,起息日为2022年1月18日,实际对付日为今年的10月18日。其中,次级规模3900万元,优先级规模7.5亿元,也于到期前兑付完毕。
今年8月11日,在如期兑付1190万美元的美元债票息后,金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期,年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息,未出现债务逾期。
金地集团半年报显示,2023年上半年,公司实现营业收入368.56亿元,同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积181.62万平方米,同比上升56.84%;结算收入311.42亿元,同比上升33.94%。公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元,同比下降22.24%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。
截至2023年6月30日,金地集团获得各银行金融机构授信总额约2532亿元,已使用银行授信总额为约930亿元,尚剩余授信额度1602亿元。从负债结构看,截至2023年6月末,金地集团有息负债合计约1095.85亿元,其中,银行借款占比为70.84%,公开市场融资占比为28.98%,其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。
开源证券表示,对房企来说,销售端的恢复能力很大程度取决于公司土储的布局。上半年金地集团拿地金额119亿元,新增总土地储备85万方,更加聚焦核心城市,拿地单价有所提升。截至上半年末,金地集团总土地储备约4878万方,其中一二线城市占比约73%,为公司中长期的平稳发展打下基础。
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