近日,大业信托旗下产品发布2023年度第一次受益人大会通知,原因是预计产品期限届满日信托财产无法全部变现,就与交易对手达成和解进行表决,并推出一份纾困方案。将产品延期至2025年12月20日,且将相关产品的股权关系转换为债权关系。
文中所指的产品全名为:大业信托・招业13号(融创湛江)股权投资集合资金信托和大业信托·融创惠州项目股权投资集合资金信托计划。
招业13号(融创湛江)成立于2021年6月23日,目前存续规模4.25亿元,该信托计划预计期限届满日为2023年11月23日。
融创惠州项目于2021年4月29日成立,存续规模6.13亿元,信托计划预计期限届满日为2023年10月29日。
据了解,债务人为为融创房地产集团及其关联公司,抵押物为三亚海棠湾两块土地使用权。
据称,大业信托已在阿里、京东发布信托计划资产推介公告,线下也向多家机构发送不良资产转让函,但目前并未取得实质性进展。
另外,大业信托关于招业13号的纾困计划是,展期中分5次每次按照本金4%的比例向信托计划进行纾困,纾困金额累计不超过初始投资本金20%(含)。纾困资金用于清算信托本金份额。
需要提示的是,上述两款产品的投资者中,大股东东方资产管理公司的员工认购比例很高。
知情人士透露,由于两项目东方系统内部员工了解的更清楚,对展期方案抵触较大。目前对方案表决还在进行中,公司也积极动员员工不要在受益大会中“带着情绪投票”。
大业信托是在重组原广州科技信托投资公司的基础上,重新登记的非银行金融机构。注册资本为20亿元人民币,注册地为广州市,北京、上海和武汉设有业务管理部。
股权结构上看,中国东方资产管理股份公司持股41.67%,为第一大股东。广州金融控股集团有限公司持股38.33%,广东京信电力集团有限公司持股比例为20%。属于央企背景信托公司。
截至2022年12月31日,公司已成立的信托产品规模7590.04亿元,存续信托资产余额523.67亿元。实收营业收入2.88亿,同比下降48.52%,净利润3417.19万,同比下降70.93%。其中,信托业务收入2.41亿元,固有业务净收入0.47亿元,
从信托资产分布看,房地产金额约为92亿元,占比17.57%。高于协会公布的2022年房地产平均值8.14%。
资产质量方面,2022年,其关注类资产下降至14.24亿元,不良资产规模增至15.35亿元,不良资产率上升至10.95%,相比去年同期增加2.16个百分点。
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