46亿！龙湖集团官宣提前9个月兑付

据新京报报道，3月8日，龙湖集团提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。

上交所债券公告信息显示，该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年底是第一个行权期。据悉，龙湖已于2024年3月8日将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户，提前9个月完成兑付。

据接近龙湖的人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化，拉长债务久期，增厚自身“安全垫”。除上述CMBS之外，龙湖集团今年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元，去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。此外，目前龙湖已全额备妥5月份到期境内公司债兑付资金。

此外，龙湖集团称，已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金。此外，至2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。

在财务安全上，龙湖集团此前多次表态，一直坚持严格的财务纪律和有余量的还款铺排。龙湖集团称，在行业波动周期，龙湖始终如期甚至提前偿还债务，除该笔CMBS之外，今年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元，去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。

据Wind金融终端数据统计，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，并且在提前兑付“20天祥优”、“20天祥次”后，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券只剩5只，存续规模为60.1亿元。

此外，3月8日晚间，龙湖集团在港交所披露2023年业绩。经初步审阅，预计2023年净利润225.4亿元，同比下降45％~50％。

对于利润下降的原因，龙湖集团表示，受2022年及2023年房地产行业下行的影响，合约销售下滑、价格承压，地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。

截至2023年末，龙湖集团实现正向经营性现金流，同时主动压降负债规模、优化债务结构。面向未来，龙湖集团将坚持经营性现金流为正的内生式增长模式，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥航道协同效应，非开发业务利润贡献占比持续提升，实现高质量发展。