北京放松限购政策满月，市场情绪逐步升温，预期有重磅新政呼之欲出

4月30日，北京执行了14年的限购政策迎来大力度放松：达到限购套数家庭可在五环外加购1套住房。如今新政满月，市场表现看，新房、二手房带看量有所增加市场情绪逐步升温。有分析师表示，5月份全市整体二手房挂牌少了8000套左右，这也意味着，北京二手房市场短期基本见底。

当然，当下北京二手房市场的企稳只是开始，稳定的基础还很弱，后续能不能继续发布政策稳定是关键。

517新政10天之际（5月27日），上海官宣降首付，降利率，限购松绑，5月28日，广州、深圳跟进。至此，4个一线城市中仅北京尚未调整首付及利率。市场对于北京相关政策优化预期进一步增强：

方正地产团队认为，此次广深跟进上海进行政策优化，北京有望跟进，持续催化地产板块估值修复。

开源证券分析师齐东表示，利好政策叠加效应会逐渐凸显，预计北京及其他城市也将跟进。在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。

华泰研究表示，目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政，后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整，更多行业支持政策仍可期待。

预计北京首付比例有望降至20%，“以旧换新”、优化土拍规则等政策或也可期待

5月29日，财联社从知情人士处获悉，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。

中指研究预计北京需求端政策优化方向，或包括以下几个方面：

① 降低非京籍社保/个税年限要求，5年改3年，或针对不同区域调整年限要求；

② 针对特定人群放宽限购政策，如针对人才、多孩家庭、老年家庭等给予更多购房名额；

③ 放开大面积段限购，如120平方米或144平方米以上户型；

④ 降低首付比例、降低房贷利率，首套首付比例有望降至20%、房贷利率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利率或根据不同区域设定不同要求；

⑤ 提高公积金贷款额度、降低交易税费、降低存量房贷利率等也是重要方向。

除了以上政策方向外，针对提高住房品质、统筹增量与存量、畅通一二手链条的配套政策也有望跟进落实，如推动住房“以旧换新”、优化土拍规则、调整土地容积率1.0限制等。

华泰研究表示，一线城市的“去库存”行动加速展开，而一线城市全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳，进而稳定行业预期，加速基本面的筑底。