近日,有中融信托投资人投诉保利集团旗下公司福建保利,恶意扣留中融信托项目回款,导致投资人无法兑付。
据投资人称,该信托计划由中融信托发行,底层资金投向于五个不同的地产项目,其中,有一笔资金投向于福州福清和璟公馆,借款人是福州融衡鸿利房地产开发有限公司(以下简称“融衡鸿利”)。
公开资料显示,融衡鸿利是由福州衡哲企业管理咨询有限公司(以下简称“福州衡哲”)和福建保利投资发展有限公司(以下简称“福州保利”)各持股50%,股权穿透后,两个股东分别是融创和保利。
据中融信托2023年4季度管理报告显示,截至2023年12月31日,项目总销售金额23.54亿元,销售回款金额为22.74亿元,项目交付工作顺利进行,未发现重大异常事项。同时,融衡鸿利公司账户金额39,577万元,其中受限资金273万元,原因为预售资金监管,剩余可用资金39,304万元。
据投资人称,账上可用的约3.9亿资金2023年11月初到账,本应该用于归还中融信托借款,兑付信托投资人。但是,福州保利单方面不同意归还信托借款,导致已经回款的资金扣押在项目公司账户,无法向信托投资人分配。
彼时,中融信托资金池停兑不久,9月16日又被建信信托、中信信托委托管理。“两信”入驻后,为防止风险进一步扩大,中融信托的催收工作只能采取保守策略。有些借款人正是利用了这点。
从2023年11月开始,项目公司账户陆续有销售回款,但由于福建保利方面的原因,一直没有归还信托借款。目前,项目公司账户约5.43亿在账,不归还信托借款。
截至2024年3月31日,销售回款金额为24.07亿元,项目公司账户剩余可用资金48,743万元;截至2024年6月30日,销售回款金额为24.68亿元,项目公司账户剩余可用资金54,279万元。
8个多月来,中融信托和项目公司股东福州衡哲(融创方)已多次通过发函等方式催告另一方股东福建保利(保利方),要求按合同约定分配项目公司富余资金。但是,福建保利不予回复,拒绝分配。
福建保利的以上行为直接导致信托计划违约,加剧了中融信托的风险,严重损害了信托投资人的利益。鉴于此,有信托投资人投诉并举报保利集团及旗下公司,中融信托已经这样了,保利集团不要趁火打劫。
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