震惊！江苏信托“踩雷”地产起诉要求偿还超35亿

时间：2024-08-27 09:24:30来源：卓越信托网阅读量：130

8月20日，江苏国信披露：子公司江苏国际信托有限责任公司（以下简称“江苏信托”）于近日收到南京市中级人民法院《受理案件通知书》，江苏信托作为信托项目受托人（贷款人）就信托项目项下金融借款合同纠纷提起诉讼。通过江苏国信发布的公告了解到，该案件是原告是江苏信托、被告一：广州市佳穗置业有限公司、被告二：惠东县佳兆业投资有限公司。

（一）案件事实

2019年3月，江苏信托受特定机构投资者委托设立信托计划，并代表信托计划与被告一签订了《信托计划贷款合同》，约定将信托计划项下的资金贷款给被告一，贷款金额人民币25亿元，贷款期限不超过60个月，按季付息，到期一次性还本。该贷款由被告一提供房地产抵押担保，由被告二提供股权质押担保。其后，江苏信托依约向被告一发放了25亿元信托贷款，现被告一未按约履行还本付息义务，故江苏信托代表信托计划依法向南京市中级人民法院提起诉讼。

（二）诉讼请求

1. 判令被告一偿还江苏信托贷款本金2,500,000,000元，利息（自逾期之日起至贷款本金还清之日止，其中计算至2024年3月29日利息为759,000,000元），以及逾期付款违约金（自逾期之日起至本息付清之日止，其中计算至2024年3月29日违约金为314,074,125元）；

2. 判令被告一偿还江苏信托代为垫付的抵押物保险费1,495,800元，以及代为垫付的抵押物资产评估费28,000元；

3. 判令被告一承担江苏信托为本案诉讼支付的律师费580,000元，以及申请财产保全支付的保险费（以实际发生金额为准）；

4. 判令江苏信托就上述第1项、第2项、第3项债权，有权对被告一持有的位于广州市天河区共计506套房产折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；

5. 判令江苏信托就上述第1项、第2项、第3项债权，有权对被告二持有的广州市佳穗置业有限公司100%股权折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；

6. 判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。

值得关注的是，今年4月25日，江苏国信于A股市场发布公告，披露其控股子公司江苏信托未来12个月投资计划。

江苏国信公告称，江苏信托拟于2024年6月至2025年5月期间使用自有资金购买信托计划，投资额度不超过人民币120亿元（期限内任一时点投资信托计划的金额不超过120亿元），并授权公司管理层具体实施相关事宜。据了解，信托公司自有资金投向主要包括股权投资、金融产品投资、贷款、证券投资、金融产品等。其中金融产品投资就包括信托计划及各类资管计划。

江苏国信表示，此举目的是为提高江苏信托自有资金使用效率，提高资产回报率，为公司和股东谋取较好的投资回报。

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