导读:最近,五矿信托延期的产品有点多。
近日,有投资人反馈称,五矿信托又有一款19.8亿的地产项目出现延期,交易对手公开债券已经违约,已经申请破产重整。
近年来,五矿信托逾期产品逐渐增多,比如昆明、青岛李沧区的政信产品。
最新的2024年8月26日,五矿信托起诉融创地产,要求支付本金20亿本金及利息。
五矿信托19.8亿违约
从投资人处了解到,该款违约的信托计划是五矿信托-恒信共筑517号-幸福180号集合资金信托计划(以下简称“幸福180号”)。
根据推介材料显示,信托计划原预计总期限为不超过3年,各期信托单位原预计期限2年,存续规模为19.8亿元,首期成立于2022年6月24日,信托资金全部用于受让南京原睿和房地产开发有限公司(项目公司)持有的南京市雨花台区G38项目的特定资产收益权,具体用于该项目开发建设。
2024年6月26日,五矿信托发布临时公告称:
受宏观经济下行、房地产市场爆雷、信托计划项下担保人重庆市迪马实业股份有限公司(以下下简称“迪马股份”)流动性危机等多重负面因素冲击,标的项目南京雨花台区G38地块开发进展、销售进度均不及预期。2024年二季度至今,标的项目认购3套,资金回笼速度缓慢。
此外,迪马股份于2024年4月发生公开债券“21迪马01”违约,并在2024年5月公告其拟向重庆市第五中级人民法院申请重整。
2024年6月21日,迪马股份股票因连续20个交易日收盘价低于1元而触及终止上市条件,已于6月24日起停盘,最终将由上交所按照规定做出是否终止公司股票上市的决定。
综上,项目公司无盈余资金用来支付特定资产收益权回购款项及溢价款,迪马股份也未履行担保义务,本次信托利益核算日(也即2024年06月20日)无法进行信托利益分配。(另外,该信托计划本金已于2024年6月24日到期,没有兑付)
目前,受托人正在积极与相关责任主体展开谈判,敦促其履行还款责任,并已于2024年5月启动司法诉讼,追究项目公司、迪马股份以及其他担保主体违约责任,青海省西宁市中级人民法院已于2024年5月16日立案受理。
另外,关于该项目的情况,据投资人称:我们到现场进行了勘察,可以肯定该项目已暴雷烂尾,资金无以为继,完工交房遥不可期,甚至已经资不抵债。
投资人反映的具体情况如下:
“幸福180号东原项目土地款25.9亿,整个小区的建安成本12亿,即便加上税费和其他开支,所有楼栋都交付,也就41个亿左右,目前东原出资11.4亿,信托计划19.8亿,还有11亿的销售回款和4亿开发贷,合计46.2亿资金,已远远大于项目全部开支,而目前小区还有10栋楼未出土,估算还要投入5亿工程款才能全部竣工,这完全不合逻辑。
根据当初五矿向我们出具的《项目推介书》,其中有关本信托计划风控措施和资金安排条件,再对比迄今项目实际的施工和销售进度,结合基建投资和法律领域专家的咨询意见,我们有充分的逻辑依据怀疑,五矿公司在项目实施过程中,未充分履行信托受托人尽责义务情况下,导致多达十多亿原该投入本项目的建设资金“不翼而飞”。”
当然,五矿信托是否充分履行信托受托人尽责义务,不是由投资人单方面盖棺定论,这是投资人根据项目情况作出的怀疑,没有监管认定或法院判决。
此前已有多款产品违约
除了恒信共筑517号-幸福180号外,据有关媒体报道,五矿信托还有多款信托产品处于违约状态,目前还没有解决。
今年4月12日,五矿资本公告称,五矿信托受托管理的“恒信国兴636号-昆明基投集合资金信托计划”、“恒信国兴657号-赢胜51号集合资金信托计划”及“恒信国兴659号-新都1号集合资金信托计划”三个信托产品出现逾期兑付的情形。三个逾期产品均成立于2022年,借款人及担保方均为云南省昆明市内城投平台,合计金额接近6.5亿元。
另有投资者反映,五矿信托-恒信共筑482号-蓝山33号、五矿信托-恒信国兴650号-东李1号等产品也出现逾期情况。
2024年3月25日,五矿信托发布《五矿信托-恒信共筑482号-蓝山33号集合资金信托计划临时公告》显示,于2022年3月25日发起设立了蓝山33号,该信托计划目前存续本金规模为7.667亿元。受佳源创盛控股集团有限公司(下称佳源创盛)债务危机等多重因素影响,交易对手佳源创盛无法按时偿还信托贷款本息。
2023年10月13日,五矿信托发布《五矿信托-恒信国兴650号-东李1号集合资金信托计划临时信息披露公告》。据该公告,五矿信托作为受托人于2022年2月11日发起设立该信托计划,资金用于向青岛融海国有资本发放合计13.39亿元信托贷款。截至2023年9月20日,青岛融海国有资本未能向五矿信托偿付上一个核算期间2023年6月20日至2023年9月20日的《信托贷款合同》项下贷款对应利息3206.26万元。目前,虽然后面利息已经沟通支付了,但该信托计划本金已经到期,处于延期状态。
最新的2024年8月26日,融创房地产集团有限公司对外公告,公司涉及重大诉讼,被五矿国际信托有限公司起诉。五矿信托公司请求判令彭祖文化公司、环融中军公司共同向其支付回购本金2,000,000,000元(20亿)、回购溢价款43,506,547.95元、律师费300,000元,并支付由2022年7月29日起至实际清偿之日止的违约金。
投资人爆料:五矿信托-融泰37号-河南非标项目延期
信托异地部门整改加速!
中植系事件中,平安银行是否存在代收情况和资金监管问题?
刚公告!天天财富100%兑付!
中证鹏元:曲江文投及下属公司存在多条尚未执行完毕被执行信息,金额合计约11.4亿
重磅!上海警方对海银财富韩某某、韩某等采取刑事强制措施!
旗下城投被花式讨债,“曲江系”多家公司“被执行”
政信类融资产品、年收益超7%⋯⋯为何第三方代销如此包装?金交所关停后,城投“类定融”产品暗流涌动
正荣地产控股:与兴业信托借款纠纷等四起案件诉讼仲裁情况
多款产品涉华业资本债券虚假陈述纠纷案
国民·慧金87号,本金1.69亿未收回!长安宁·盈祥1号,1500万未收回
西安城投被申请破产清算,又被喊话“诈骗式融资”!
西安曲江大明宫城投 兑付通知
17家信托公司不幸“踩雷”世贸建设,总规模达413.65亿
城投定融:一边退款一边发行
8月股票投资类信托成立规模腰斩 债券类增速放缓 什么原因
立案!杭州先锋电子发布半年报,涉中融信托4款产品!
华融信托更名兴宝信托
海信家电认购16.6亿重庆信托产品,今年累计已认购信托13只,共计24.3亿
华鑫信托第二大股东拟出清所持股权!公司回应
损失近4.56亿元!浙金信托踩雷
江苏清退一“伪金交所”,涉及海银财富700亿资金池
承兴案最新:44名投资者不接受和解,已经起诉!
建元信托:涉及自然人诉讼仅剩下一件
非标违约减少,城投债务置换已见成效?
山东淄博市:城投债风险防控形势愈加严峻,下半年将对城投公司债务全面强化提级管理
重磅数据!10家发债城投高管被查
北京信托第二次提议产品转让,方案获通过
深度丨招行资管究竟出了什么问题?100万理财竟只收回1.16万
MS信托永续债产品违约,这次可能真要永续了!
上市公司投四家信托全部兑付
*ST金科披露重大案件进展 多家信托涉案!
一理财产品展期两年仍未能兑付,实控人已被带走
“保交楼”两年成果,信托投资者“以房抵债”!
海银财富新消息!多家成被执行人,执行标的合计约98万
又遭拉横幅维权 洛阳两大城投陷违约风波
中植丨“太炸裂了” “5折有吗?”
信托延期两周年祭:投资5000万信托仅收回不到400万
广西继续推进非标债务置换
信托机构谨慎配置 城投债私募产品
财政部108号文!城投时代的结束
中植系,近期消息汇总,被执行人,股权拍卖,被提公诉……
国监总局8号文:严格限制跨省经营!
民生信托因807万再成老赖!
突发!中铁信托10亿信托款被发回重审
五矿信托青岛即墨区非标“违约”!
潍坊地区多家城投定融违约,算算竟有10多家了
第268期:六问法拉第未来:可转换股票价格是?贾跃亭会回国吗?
第267期:2024城投境外债发行274.57亿美元,到期127.20亿美元
第266期:详解香港储蓄保险,香港保险的优劣势及收益测算
第265期:国企可转债退市,投资人损失巨大!警惕风险
第264期:细分五大项:地产、汽车、消费等,看经济趋势
第263期:暂停信托代销、退金令、信托违约、江苏泰州信托违约解释
第262期:信托公司暂停三方代销;非标违约却仍在销售;投资要谨慎
第261期:谁来保护“人的就业岗位”?
第260期:手工补息影响银行理财收益,是全方面的
第259期:10年期产品,信托公司滚动发行2年期,到期违约投资人找谁
第258期:庞氏骗局,借新还旧,击鼓传花
第257期:中信信托8折兑付,中泰信托7折被否,中融信托利息8折兑付
第256期:央行认购国债,地方债在手机银行就可以买的意义
第255期:陕西省经济,财政、债务,城投,非标违约分析
第254期(下):某地产定融违约后,诱骗投资人签约新方案,转移债务
第254期(上):城投公司:定融违约欺骗式兑付方案,长期拖延
第253期:信托合同新条款:权利维持费用,投资人全权授权受托人