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“保交楼”两年成果，信托投资者“以房抵债”！

时间：2024-09-04 09:30:48来源：卓越信托网阅读量：145

2022年11月11日，人民银行和当时的银保监会联合发文“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知”，史称“金融16条”。如今“金融16条”也将在2024年年底到期。

这两年应该算是“房地产信托”投资者的至暗时刻，因为“金融16条”的存在，房地产信托项目可以”光明正大“的违约；保交楼政策性资金可以”后进先出“而无视债权顺序；之前的抵押品优先购房者；房款销售被当地有关部门扣住继续完成保交楼。整个房地产“食物链”上房地产信托投资者可能是最底层，在“金融16条”出台之前，一些“要脸”的信托公司还能通过一些手段“刚兑”一些房地产信托项目，当时看延期后已付收益折算成本金令人愤慨，现如今回头看还真应该给信托公司行个大礼。

目前已经有信托公司在和投资者商量“以房抵债”了，兴业信托的远洋地产长沙项目已经和投资者进行探讨了。这种模式虽然不是首创，陈醋信托当初因为某个地产项目曾和投资者商讨过，被投资者直接给骂回去了。

目前看“以房抵债”存在几个风险：

1、信托投资者是按照房屋市场价格抵扣信托投资款，地方政府房屋收储是有很大折扣的，假如未来地方政府持有的房产和信托抵债房同时流入市场进行交易，将毫无价格优势。

2、伴随后期“房屋养老金”的政策执行，房屋持有的成本将会增加，“抵债房”到手后是不是有可能就开始贬值？

3、目前房价虽然比较低，但是是否进入底部还很难说，今天接盘明天可能就再次降价。

“房地产信托投资”最后被迫变成了“房地产投资”，虽然“以房抵债”有千般不好，但是对于眼下的信托投资者而言，可能是最好的出路。要不然就熬到2025年看看新的政策又能如何解决。

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