北京信托锦城资本054号6折兑付

时间：2024-10-28 10:27:14来源：卓越信托网阅读量：111

近日，据同行消息，北京信托锦城资本054号信托产品（下称：锦程资本054号），于2024.10.15按62.13%兑付，北京信托已公布清算公告，并向投资人进行了分配。

2024年9月，21世纪经济报报道：根据推介材料，北京信托锦程资本054号信托规模15亿，其中13.75亿受让标的资产，即位于北京市朝阳区阜荣街10号1层、2层、3层、-1层商业及-2层汽车库的环球创意广场的收益权，北京京西深国投商业管理有限公司（下称“京西深国投公司”）按约定回购上述收益权，剩余1.25亿元受让福建中庚置业有限公司（下称“中庚置业”）持有的京西深国投公司100%股权。

信托资金用于归还京西深国投公司负债、归还股东或关联方借款、支付欠付的装修改造款、项目运营所需款项及我司同意的其他用途。

而信托利益来源则是北京市朝阳区阜荣街10号1层、2层、3层、-1层商业及-2层汽车库的环球创意广场租金收益、抵押物处置价款、股权处置价款、项目公司支付的回购价款、差额补足方支付的差额补足款，担保方支付的保证担保价款、银行经营性物业贷置换。

该项目由标的资产提供抵押担保，中庚集团为信托利益的实现提供差额补足义务，同时，中庚集团实控人梁衍锋提供不可撤销的无限连带责任保证担保。

在推介材料中，北京信托也表示，标的资产已经签约面积为2.33万平方米，除-2层车库外，其他可租面积已经满租，共计11个租户，其中“猿辅导”租赁面积占比57%，“百融云创”租赁面积占比20%，-1层餐饮业态（租期10年）租赁面积占比15%，租赁期长，现金流稳定，超过5年以上租期的租赁面积约2.3万平方米，每年租金约1.2亿，平均日租金16元/平米·天。此外公司产权车位约380个，每个车位每年租金约1万元，未来5年租金收益基本已经锁定。

但2023年12月19日项目到期时，京西深国投公司却无法按《资产收益权转让暨回购合同》约定向信托计划足额履行标的资产收益款划付义务以及标的资产收益权的回购义务，中庚置业未按《差额补足协议》约定足额履行差额补足义务，中庚置业实际控制人梁衍锋也未按照《保证合同》约定足额履行连带责任保证担保义务。

2024年01月份，北京信托曾计划召开受益人大会披露《“北京信托·锦程资本054号集合资金信托计划”第一次受益人大会会议议案》。北京信托称拟就信托财产处置事宜以通讯方式召开受益人大会。根据议案，北京信托将以约人民币11亿元的对价，向意向受让方转让该信托计划的标的资产债权。

但第一次受益人大会并未通过转让方案。

公开信息显示，京西深国投公司现在由北京信托全资控制，