重启“退房令” 央媒发文敦促 “国家队”撤离 这一信号意味着什么？

大家都知道，在过去的几年里，房地产市场的发展异常“红火”，许多人都因此而赚得盆满钵满。毕竟我国20年前的平均房价每平方米才2000元左右，而到了2021年，我国的平均房价却早已经破万了。不得不说，房地产行业是非常赚钱的。因此，有很多企业和投资者都参与了进来。

根据企查查发布的数据，截止到目前，我国与房地产相关的企业达到了217.18万家，而在2020年，我国新注册企业达到了50.02万家，同比增长了51%。显而易见，为了追逐“利益”，加入到房地产行业的公司还真是不少。值得一提的是，在这些房地产公司当中，有不少公司还是“央企”。

“央企”抬高了房价？

其实，关于央企投资房地产，早已不是什么新鲜事了。因为早在2010年之前，就有不少央企入局了楼市。而在2010年之后，随着房地产行业的“爆发性”发展，又吸引了不少央企前来“跨界加盟”。

当然，众多央企入局房地产行业，是完全合法的，没有什么不妥之处。但不得不说的是，房价的快速上涨，似乎与“央企”脱不开干系。

众所周知，很多“央企”都实力超群，不仅运营规模庞大，而且资金、财产也十分雄厚。因此，在竞争“拿地”的过程中，财大气粗的央企有着明显的竞争优势，而民营企业则有些“力不从心”。据了解，在2019年，国内所产生的90多个“地王”当中，有60多个都是央企所拍下的。

另外，在2020年全国土地招拍挂市场当中，拿地最多的10家企业，还包括保利、招商局、华润和中海等央企。可见，央企凭借着自身强大实力以及信誉，在这些年中，“抢”下了极多的土地。

不过，对此情况，我国的房地产专家认为，央企“拿地多”主要是因为其竞拍的价格高，这并不是一件好事情。因为拿地的成本变高，就意味着房价也要随之而上涨。因此，很多央企“高价”拿地的行为，无疑抬高了国内的房价，对房地产市场造成了不小的影响。

“退房令”重启，央媒发声敦促，国家将全面退出楼市

如何有效解决这个问题？答案就是“退房令”：非房地产主业的国企央企必须全面退出房地产。事实上，早在2010年之时，我国的有关部门就对一些“偏离”主营业务的央企，进行了清退，并要求78家相关央企加快调整重组，在完成自有土地开发和已开工的项目后，就要退出房地产业务。彼时国资委领导还说过一句最硬气的话，“老老实实干你的本行、干实业，不要东张西望！”

“退房令”虽然曾引起市井坊间一片叫好，然而实际效果似乎不容乐观——时至今日，以房地产为主业的国有企业仍然有16家，且绝大多数央企依然按兵不动，全面退出更是遥遥无期。

好消息是，国家再次重启“退房令”了——去年底，国资委再发通知，明确要求，严把国企央企的主业投资方向。即坚持聚焦主业，严控非主业投资。不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

时隔10年，“退房令”终于又来了，毫无疑问这一次是动真格了：一方面新文件发布不久，国家电网、中航集团2家国企就表态全面退出房地产。此外，21世纪财经报道5月22日消息显示，截止到今年4月底，已经有14家央企、国企剥离了部分地产业务，包括但不限于股权转让旗下地产及物业项目；另一方面，搁置了十年之久的“退房令”必须动真格了，这是全面落实房住不炒的需要，更是纠偏国企央企回归主业的正常操作。

不得不提的是，2020年12月30日，央媒经济日报还发文“敦促”剩余未退出房地产的国企央企要尽快制定退出计划和具体的时间表。文章还列举了两大原因：一是央企跨主业进入房地产，既推升了市场热度（“财大气粗”的大型企业拿地，客观上会助推土地市场的火热程度），又加剧了民众的购房负担；二是有利于央企集中资金发展高新技术，解决国家发展的“卡脖子”难题。

上一次未退成，这一次就一定能如愿以偿吗？答案是肯定的。

首先，“国家队”从楼市中撤离，是十年前就设定好的目标，现在只是再一次执行罢了；

其次，当前的市场环境和十年前完全不一样，十年前“退房”政令不了了之，本质上是经济发展需要房地产，需要国企央企大型企业助阵。现在不一样，大环境急需国企央企退出房地产，理由有四个：1、社科院研究数据显示，房地产对经济的拉动作用低于挤压作用，简言之就是“得不偿失”；2、房地产投资的黄金时代已经一去不复返，国企央企退房时机成熟，现在继续留在房地产行业，也未必是好事。尤其是在近十年的发展中，房地产开发的利润不断降低，也涌现了碧、恒、融等一批优秀的房地产企业，加剧了整个行业的竞争；3、调控楼市需要，尤其是降低甚至摆脱对土地财政的依赖；4、国企央企有更重大的任务和更清晰的目标，回归主业，坚守主业，比如量子计算、大数据、半导体、5G、先进核技术、航空航天技术和人工智能等，把资金投入到强国产业中去，更好服务于主业实体经济，这本身就是国企央企的使命与担当。

正如实干家曹德旺所言，支撑一个国家经济长盛不衰发展的从来都是高科技产业以及实体制造业，而不是钢筋混泥土堆积起来的房地产业。这一点美、日等发达国家已经用亲身经历证明了。

更深层次的原因，央媒经济日报在2011年4月底发布的评论性文章中，已经说得很明确了：央企国企“退房”，就是认真贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，合理推进商品房建设和租赁住房建设，更好地满足民众的刚需和改善性需求，为促进行业平稳健康发展作出努力和贡献。

最后聚焦到大家最关心的房价走势上，“退房令”是否意味着房价跌定了？答案可能并非很多人预期的那样，房价依然会保持稳定。不得不承认，具有资金优势的国企、央企全面退出房地产，确实在一定程度上有助于整个房地产市场回归稳定，尤其是大举资金从楼市撤离，理论上是会对市场产生一定的震荡作用：资金离场，市场可能慢慢冷却降温。

不过也要因城而异：对于需求庞大、产业发达、经济支撑强、人口显著增量的绝大多数一二线城市来说，房价很难下跌，反倒是那些远离中心城市、人口流失严重、产业单一的三四线城市要注意了，“退房令”可能让本就失去支撑的楼市雪上加霜，换言之，房价有下跌的压力。但考虑到国家目前的监管态度以及给楼市定的“稳”主基调，所以即便是房价有下跌趋势的城市，其下跌空间也不会很大，尤其是对于绝大多数高度依赖房地产的城市来说，更会想尽一切办法进行“急救”。