大业信托踩雷某知名房企！拟打折抛售抵押项目

　　6月29日，有消息称，大业信托拟18.57亿出售上海浦东临港鲜花港项目资产包，该资产包主要为债权及其利息。

　　相关资料显示，该资产包涉及5项债权，其中4项为债务人“上海明裕房地产有限公司”，另一项为债务人“上海铭均投资管理有限公司”。

　　目前，上海明裕房地产有限公司唯一出资股东就是大业信托，上海铭均投资管理有限公司过去曾是该房地产公司的唯一股东。

　　经查，“上海铭均投资管理有限公司”的间接控股股东就是被曝出深陷破产危机的三盛宏业。

　　据公开资料，三盛宏业成立于2002年9月，注册资本10亿元，为一家集房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设等多元化产业的投资型、集团型民营企业，位列中国服务业企业500强、上海企业100强，旗下拥有三十余家下属公司。2019年上半年，三盛宏业登陆克而瑞《2019年1-6月中国房地产企业销售TOP200》榜单，以94.1亿元位列操盘金额榜第98位，首次进入百强房企之列。

　　2019年下半年开始，公司即传出深陷流动性危机的消息。一时间，三盛宏业员工集体讨债、全国项目大面积停滞、甩卖总部大楼、资金被监管等多重问题集中爆发。

20.52亿信托产品暴雷

　　据悉，鲜花港项目位于上海市浦东新区临港新城综合区，临港新城位于上海东南角，规划面积315平方公里。该项目于2016年被三盛宏业收购。

　　据了解，大业信托之所以会卷入上述项目，主要是曾经受托发过一只信托产品，即“大业信托-东方资产112号三盛宏业明裕临港项目集合资金信托计划”，成立于2017年11月份，期限24个月。

　　从大业信托官方披露看，截至2019年3月底，这只信托计划存续规模高达约20.52亿元，与前述列出的5项被出售债权本金总额相一致。其中，优先级存续规模7.2亿元，中间级存续规模约6.32亿元，劣后级存续规模7亿元。

　　另据悉，上述信托计划优先级资金最多9.7亿元，其中：1.31亿元收购上海明裕房地产有限公司49%股权，8.39亿元向其发放股东借款，均最终用于【沪房地浦字（2016）第281094号】地块开发建设。

　　上述信托产品加上利息后的总债权约25.57亿元，但按如今对外报价18.57亿元出售项目，则相当于折让了约27.4%。

中诚信托已查封旗下资产

　　除了大业信托，此前有媒体爆出中诚信托已查封三盛宏业旗下资产。

　　2019年11月5日，据媒体报道，三盛宏业集团因涉及交叉违约条款，被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束，要求三盛宏业提前偿还信托计划贷款资金。

　　据悉，早在2018年8月，中诚信托设立三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划。该信托计划原设定期限为30个月，信托计划总额为2.02亿人民币。

　　信托计划：用于受让上海三盛宏业持有的已竣工的舟山海景时代广场项目153套商业现房、杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房之特定资产收益权。以期实现信托财产的保值增值。

　　风控措施：舟山三盛置业发展有限公司以其名下舟山海景时代广场项目153套商业现房（共15514.83平方米）不动产作为抵押物提供抵押担保。截至目前，因上述抵押物正常销售已解押8套，剩余145套。已解押8套均已按受托人要求正常缴纳解押保证金383.24万元。

　　杭州三盛房地产有限公司以其名下杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房（共3179.65平方米）的不动产作为抵押物提供抵押担保。

　　由于三盛宏业集团涉及交叉违约，中诚信托宣布提前结束该信托计划，并要求提前还款。中诚信托公告表示：

　　1：由于该信托计划交易对手三盛集团在其他金融机构债务违约，出现流动性危机，三盛集团及其实际控制人陈建铭持有的相关财产被查封。三盛集团持有的中昌数据（证券代码：600242）113,624,023 股（无限售流通股）股份被司法冻结。

　　2：因三盛集团在其他金融机构债务违约，已直接触发本信托计划提前还款条件。受托人已以正式函件形式要求三盛集团提前偿还本信托计划项下融资本息，以保障本信托计划委托人的权益。

　　3：截至目前，受托人已取得北京市方圆公证处出具的强制执行证书，并已向舟山市中级人民法院申请执行，完成了对舟山市海景时代广场项目145套商业现房，杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房的查封。受托人对抵押在名下的舟山市海景时代广场项目145套商业现房、杭州市西湖区颐景园项目6套商业现房的处置收益具有优先受偿权。

　　中诚信托公告还表示，后续事项处理将积极采取各项措施尽快回收信托财产，包括但不限于：督促借款人偿付融资本息、采取司法手段向借款人追索、采取司法手段将抵押物进行变现。

三盛宏业已申请破产重整

　　2019年开始，三盛宏业深陷流动性危机，员工集体讨债、全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题集中爆发，并因多次债务违约而逐步失去了对旗下公司的控制权。今年年初，三盛宏业已提起破产重整申请。有业内人士指出，贪多求大、盲目扩张，且自身“造血”能力不足，在房地产金融去杠杆的大背景下，三盛宏业走向崩盘已是必然。

　　2021年1月26日，三盛宏业旗下中昌数据股份发布《关于公司控股股东股份被轮候冻结的公告》（以下简称“《公告》”），宣布原大股东三盛宏业持有的公司股份约2.27亿股于2021年1月22日被司法冻结，冻结股份占其持股比例为200%。同时，公司控股股东（即三盛宏业）及实际控制人（即董事长陈建铭）存在债务违约情况，已到期未兑付的有息负债规模约105亿元。随后，三盛宏业主体信用等级评级展望由“稳定”调整为“负面”。

　　事实上，巨债压身的三盛宏业已穷途末路：1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整，案号为“（2021）沪03破申17号”，被申请人及申请人均为“上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司”。另一份案号为“（2021）沪03破申16号”的破产审查案件文书显示，三盛宏业的大股东上海三盛房地产（集团）有限公司也申请了破产重整，两份破产申请目前均处于“破产申请审查”阶段。

　　据公司2019年半年报，截至2019年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元；净利润为-6.75亿元，同比锐减890.62%。随着资金的紧张，三盛宏业在债务和借贷方面的纠纷也越来越多。

　　“天眼查”平台显示，三盛宏业历年来所涉及的司法风险多达815条、法律诉讼221起，案由多为企业借贷纠纷、民间借贷纠纷、债券转让合同纠纷等。而上述《公告》亦透露，三盛宏业因债务纠纷涉及的重大诉讼（诉讼金额1亿元以上）共计20起，累计诉讼金额58.54亿元。因债务纠纷涉及的强制执行案件共计6起，累计涉及金额35.22亿元。